建設に関する資金・事業計画を、無料でサポートします。

(1) サポートの内容

①戸建住宅の資金計画

資金計画を立てるには、建設費以外にかかるコストを把握し、全体予算を決めることが必要になります。お客様が必要資金を把握しやすいよう、建設コスト以外にかかる費用を算出し、工事に必要な総資金がいくらかを算出します。
なおご希望のお客様に対して、取引のあるファイナンシャルプランアドバイザーを紹介します。その場合は、ライフプランに関するシミュレーションを無料で受けていただき、マイホームやそのローンだけでなく、教育費・老後資金などとともに、トータルライフプランを考慮しながら、総工費予算をご検討いただくサポートをいたします。

②賃貸住宅付の個人住宅の資金計画

土地資産の有効活用のために、賃貸付きの個人住宅をお考えの方に、事業計画コンサルティングを行います。
住宅へのご要望や敷地法規に基づきテストプランニングを行い、賃貸面積を算出いたします。
その後、取引のある不動産仲介企業と連携して敷地周辺の賃料相場により、家賃収入を算出します。

③デザイナーズマンション等の事業計画

容積率緩和の有無・高さ制限緩和の適用可否等を考慮し、土地の価値を最大化するためのボリューム検討を行い、その賃貸面積を算出いたします。その後、取引のあるアセットマネージメント企業と連携し、賃貸面積・賃料単価・諸経費・空室率を考慮し、表面利回り・ネット利回りを算出いたします。
ご希望のお客様に対しては、ファイナンシャルプランアドバイザーと提携し、実質利回りを算出いたします。

・表面利回り：　テナントビル・賃貸マンション・賃貸オフィスなどの年間賃料収入を不動産の購入価格で除したもの。
・ネット利回り： テナントビル・賃貸マンション・賃貸オフィスなどの年間賃料収入から物件の維持管理費・修繕費等の
　　　　　　　　　諸経費を減じた実際の収入を不動産の購入価格で除したもの。
・実質収入利回り： テナントビル・賃貸マンション・賃貸オフィスなどの年間賃料収入から維持管理費・修繕費等の
　　　　　　　　　諸経費、および借入利息・固定資産税を減じたものを不動産の購入価格で除したもの。

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